Об отмене рассрочки по компенсационным выплатам при вступлении в СРО

Свершилась окончательная отмена выплаты единовременного взноса при вступлении в СРО в рассрочку, что уже давно пытались сделать, и с надеждой ожидалась строителями. Эпопея с предоставлением рассрочек по компенсационным выплатам продолжалась довольно долго и за это время эволюционировала из гарантийных писем на честном слове в беспроцентные кредиты в банках. Сегодня, можно сказать, что поставлена окончательная точка в этом вопросе, вызывавшем много споров и противоречивых мнений в сфере строительства, архитектуры и изыскательских работ.

Почему это наступило в 2016 году

За то время, как была введена система саморегулирующихся организаций в сфере строительства, властями были предпринято множество различных мер по ограничению и запрету долговременных расчётов по компенсационному фонду, включая угрозы и уговоры не допускать этого со стороны членов СРО. Итогом всей этой деятельности стало достижение обязательности единовременной выплаты полной суммы компенсационного взноса, однако беспроцентный заём в рассрочку между участниками СРО продолжал существовать.

При такой системе средства в компенсационный фонд за вступление нового члена в СРО вносились сразу, а он в свою очередь рассчитывался с кредитором в рассрочку согласно договору займа. СРО внутри своих членов сама выносила решение о вознаграждении источника поступивших средств. Расширение членства в СРО, с одной стороны, увеличивает конкуренцию среди строительных компаний за получение заказов, а с другой стороны, отрицательно сказывается на качестве их выполнения за счёт увеличения среди членов СРО недобросовестных компаний.

Недавно разработанный новый правительственный проект по запрету выплат в компенсационный фонд вступительных средств за нового члена сторонними организациями и третьими лицами смог бы внести серьёзный вклад в достижение успеха в борьбе с рассрочками, но он, несмотря на его одобрение строительными организациями, пока ещё не принят депутатами. Однако основной причиной успеха явились не законотворческие усилия властей, а то, что СРО сами устали от оказания финансовой поддержки новых членов и добровольно отказались от подобной практики.

Повлияло на решение СРО и существующая ситуация на строительном рынке. Строительный бум пошёл на спад, наблюдается некоторая рецессия на фоне непрекращающихся попыток властей усложнить деятельность строительных компаний. Соответственно значительно уменьшилось число организаций, желающих стать членами СРО. При упадке спроса случилось и понижение предложений в предоставлении займов, что способствовало их общему решению об отказе от рассрочек. Однако, как известно, закон сохранения материи говорит, что если в одном убывает, то в другом прибывает, поэтому рассрочка должна найти себе замену.

Как расплачиваться с компенсационным фондом бедным новичкам?

В новой ситуации строительным, проектным и изыскательским организациям, пытающимся стать членами СРО для легального осуществления своей деятельности, но не имеющим стартовой суммы в 300 тысяч рублей для единовременной выплаты взноса в компенсационный фонд, остаётся один путь достижения своей цели. Это получить заём на СРО в банке или другой кредитной организации.

Несмотря на схожесть ситуации с действующей ранее рассрочкой при вступлении в СРО, заем имеет существенные отличия:

• Во-первых, заем предоставляется кредитными организациями под проценты, а рассрочка предоставлялась СРО без них. Хотя негласно большинство (60%) их по данным Общественного наблюдательного совета предоставляло средства под 12-18% в год, но существовала вероятность найти реальный беспроцентный заем со стороны действующих членов СРО.
• Во-вторых, получить кредит в банке под бизнес в России сейчас стало очень тяжело, хотя легко никогда и не было. Сегодня некоторые бизнесмены берут потребительские кредиты, а вкладывают их в бизнес, под видом ремонта квартиры. Сами работники банка негласно подтверждают, что получить предпринимательский заём можно только под большие проценты. На подготовку документов, их проверку и вынесение решения банком может уйти много времени.

Но, как говорится, под лежачий камень вода не течёт, при большом стремлении можно найти подходящего кредитора и расплатиться с компенсационным фондом.