Обеспечение пожарной безопасности объектов бизнеса в жилых зданиях

По статистическим данным из 1 миллиона россиян ежегодно погибают от пожаров 70 человек, что в 7 раз превышает аналогичные показатели американцев. Эти данные заставляют каждого жителя России задуматься и предпринимать меры по обеспечению пожарной безопасности на месте проживания и работы. Новая система строительства многоэтажных жилых зданий подразумевает расположение на первом этаже бизнес-объектов, обслуживающих жильцов дома. При этом на владельцев этих помещений накладывается дополнительная ответственность за безопасность не только собственных сотрудников и клиентов, но и всех жильцов дома, квартиры которых располагаются над их организацией. Ведь в случае пожара на 1-м этаже пострадают и жители верхних этажей.

Основные требования пожарной безопасности коммерческих объектов

Собственники или арендаторы магазинов, салонов красоты, аптек и других объектов бизнеса при оборудовании своих площадей должны обеспечить выполнение всех требований пожарной безопасности, руководствуясь положениями трёх основных документов по противопожарной защите:

• Закона №123 от 22.07.08 о техническом регламенте обеспечения противопожарной безопасности;
• Постановления №390 Правительства РФ о противопожарном режиме от 25.04.12;
• Сводов правил пожарной безопасности МЧС РФ.

Перед проведением ремонта и реконструкции объекта рекомендуется обратиться в Госпожарнадзор с просьбой о проведении обследования помещений, что позволит избежать лишних капиталовложений для исправления допущенных ошибок. Может случиться и так, что в данном здании нельзя располагать объекты с определёнными видами деятельности, исходя из требований пожарной безопасности.

К основным требованиям обеспечения пожарной безопасности при организации коммерческих объектов относятся:

1. Оборудование выходов:

• Офисы и другие служебные конторы, рассчитанные на количество персонала, превышающее 50 человек, должны быть оснащены двумя выходами для эвакуации людей в случае пожара.
• Расчёт количества покупателей в магазине или торговом зале следует производить из нормы площади в 3м² на 1 человека, клиентов в офисе – 6м²/чел., посетителей кафе и ресторанов – по количеству посадочных мест. К примеру, при площади магазина 156м² её посещаемость будет 156/3=52 человека. Поэтому для эвакуации людей понадобится 2 выхода шириной не менее 1,2м.
• Если помещение рассчитано на одновременное нахождение в нём более 15 человек, то створки дверей должны открываться в направлении выхода из помещения.
• При установке входных тамбуров с двойными дверями во время рабочего дня внутренние двери должны быть постоянно открыты, для чего следует предусмотреть фиксаторы, удерживающие их в открытом положении.

2. Составление плана эвакуации людей и имущества:

• Для объектов с одновременным нахождением в них 50 и более человек или имеющим более 10 рабочих мест необходимо разрабатывать наглядный план покидания здания на случай пожара. Он должен располагаться на видном месте при входе или в общественном коридоре.
• Если есть лишние деньги, то можно заказать план эвакуации при пожаре в дизайнерских компаниях, которые изготовят его в фотолюминесцентном исполнении в полном соответствии с ГОСТ Р 12.2.143-2009. При желании сэкономить средства план эвакуации можно вполне изготовить самостоятельно на бумажном листе с указанием всех необходимых сведений и принятых условных обозначений.
• План эвакуации утверждается руководителем предприятия и согласовывается инспектором пожарного надзора данного района. Он должен содержать схему размещения помещений и маршруты движения людей к выходам, порядок действий при пожаре, номера дежурных телефонов, места расположения противопожарных средств.

3. Наличие вытяжки и требования к окнам:

• Решётки на окна должны устанавливаться для обеспечения безопасности имущества, к пожарной безопасности они не имеют никакого отношения и нормативными документами не упоминаются.
• От имеющегося количества окон, обеспечивающих естественную вентиляцию и проветривание помещений, зависит необходимость установки специальных противодымных вентиляционных вытяжек.
• Для обеспечения естественного проветривания окна должны иметь открываемые створки и фрамуги, в наружном ограждении здания должны быть проёмы на высоте 2,5м шириной от 24см на каждый метр длины ограждения.
• Если помещения не обладают достаточным количеством открываемых окон, то необходима установка системы принудительного дымоудаления (расчёт-обоснование производится специализированной компанией, занимающейся оценкой рисков при пожарах).

4. Наличие сигнализации и противопожарного оборудования:

• Коммерческий объект, находящийся на 1-м этаже жилого дома, независимо от занимаемой площади оборудуется системой автоматической пожарной сигнализации. В настоящее время существует большой выбор различных систем сигнализации, выбор и установку которой следует поручить специализированной компании, занимающейся предоставлением таких услуг организациям на основе имеющейся лицензии от МЧС. В дальнейшем эта компания берёт на себя обслуживание системы на основе заключённого договора. Стоимость услуг таких компаний зависит от площади объекта и составляет примерно от 300руб./м². Для верности можно обратиться в 3 разные компании, чтобы оценить их ценовую политику и выбрать подходящее решение. Для калькуляции работ им нужно представить план расположения и назначение объекта.
• При превышении площади объекта 500м² необходим монтаж оборудования системы автоматического пожаротушения.

5. Требования к средствам пожаротушения:

• В качестве средств тушения пожара в зависимости от площади объекта могут применяться пожарные рукава автоматической подачи воды, переносные и стационарные огнетушители. Огнетушители должны располагаться на расстоянии не далее 20м от потенциального очага возгорания, к которым относятся все места, содержащие или выполненные из легко воспламеняемых материалов и веществ.
• Через установленный срок хранения (в основном 5 лет) огнетушители должны перезаряжаться и проверяться в соответствующих организациях, имеющих лицензию на их обслуживание.
• Количество огнетушителей должно рассчитываться, исходя из нормы не менее 1л ёмкости на 25м² площади помещения. Например, для магазина площадью 156м² потребуется 156/25=6,24л. гасящего вещества, что обеспечивается 2-мя огнетушителями ОХП-4, ёмкостью 4кг.
• Наличие противогазов или другого специального снаряжения нормативными документами не регламентировано.

Невыполнение установленных нормативов по обеспечению пожарной безопасности грозит наложением административного штрафа в размере 150 тысяч рублей на юридических лиц согласно ст.20.4 ч.1 КоАП. В зависимости от типа организации требования пожарной безопасности к конкретным объектам могут быть разными и описываются различными нормативными актами, общее количество которых составляет 222 документа, относящихся к выполнению требований Федерального закона №123 о требованиях пожарной безопасности.

Во избежание проблем с пожарной инспекцией и обеспечения нормального функционирования предприятия в будущем нужно уже на этапе подготовки и ремонта провести консультации по этому вопросу с компетентными организациями. Платные услуги частных компаний с разработкой письменных заключений и рекомендаций обходятся от 10 до 15 тыс. рублей, а заключение ГПН выдаётся бесплатно.